Um cliente possui capital para a aquisição de um imóvel à vista, mas está indeciso sobre o que fazer: adquirir o imóvel à vista ou buscar uma linha de financiamento para a aquisição e aplicar os recursos disponíveis, pagando parte das parcelas do financiamento com o rendimento das aplicações. Cada uma das opções apresenta suas vantagens e desvantagens e a decisão final ocorrerá de acordo com o perfil do cliente. Avaliando-se sob a ótica do custo de oportunidade, o cliente deve se perguntar o quanto pode ganhar se fizer a transação ou o quanto pode perder se não a fizer.
Com base no exposto analise as afirmativas abaixo:
I – O tradeoff de aquisição à vista não gera endividamento, mas descapitaliza o cliente;
II – O rendimento das aplicações seria um custo de oportunidade na compra à vista;
III – Ao optar pelo financiamento o custo de oportunidade seria o valor do imóvel.
Todas as afirmativas são falsas.
Somente as afirmativas II e III são verdadeiras.
Somente as afirmativas I e II são verdadeiras.
Somente as afirmativas I e III são verdadeiras.
Todas as afirmativas são verdadeiras.

Question

Um cliente possui capital para a aquisição de um imóvel à vista, mas está indeciso sobre o que fazer: adquirir o imóvel à vista ou buscar uma linha de financiamento para a aquisição e aplicar os recursos disponíveis, pagando parte das parcelas do financiamento com o rendimento das aplicações. Cada uma das opções apresenta suas vantagens e desvantagens e a decisão final ocorrerá de acordo com o perfil do cliente. Avaliando-se sob a ótica do custo de oportunidade, o cliente deve se perguntar o quanto pode ganhar se fizer a transação ou o quanto pode perder se não a fizer.

Com base no exposto analise as afirmativas abaixo:

I – O tradeoff de aquisição à vista não gera endividamento, mas descapitaliza o cliente;

II – O rendimento das aplicações seria um custo de oportunidade na compra à vista;

III – Ao optar pelo financiamento o custo de oportunidade seria o valor do imóvel.

Todas as afirmativas são falsas.
Somente as afirmativas II e III são verdadeiras.
Somente as afirmativas I e II são verdadeiras.
Somente as afirmativas I e III são verdadeiras.
Todas as afirmativas são verdadeiras.

Sapien IA · Accepted Answer

Análise da Questão

Esta questão aborda conceitos fundamentais de economia relacionados a custo de oportunidade e tradeoffs em decisões financeiras imobiliárias.

Alternativa C - Somente as afirmativas I e II são verdadeiras

Desenvolvimento Didático

Conceito de Custo de Oportunidade

Custo de oportunidade representa o benefício que você deixa de obter quando escolhe uma alternativa em vez de outra. É o valor da melhor opção não escolhida.

Custo\ de\ Oportunidade = Benefício\ da\ Melhor\ Alternativa\ Não\ Escolhida

## Análise das Afirmativas

Afirmativa	Conteúdo	Veredito	Justificativa
I	Aquisição à vista não gera endividamento, mas descapitaliza	VERDADEIRA	Pagar à vista evita dívidas bancárias, porém utiliza todo o capital disponível, reduzindo reservas financeiras
II	Rendimento das aplicações é custo de oportunidade na compra à vista	VERDADEIRA	Ao comprar à vista, você abre mão dos rendimentos que esses recursos gerariam se aplicados
III	No financiamento, custo de oportunidade é o valor do imóvel	FALSA	O valor do imóvel não é custo de oportunidade; seria os rendimentos perdidos ao não investir o capital próprio

Explicação Detalhada

Afirmativa I - VERDADEIRA

Tradeoff da compra à vista:

✅ Vantagem: Sem juros bancários, sem dívida mensal
❌ Desvantagem: Todo o capital fica imobilizado no imóvel

Analogia: Como colocar todos os ovos em uma única cesta. Seguro contra dívidas, mas sem flexibilidade financeira.

Afirmativa II - VERDADEIRA

Custo de oportunidade identificado corretamente:

Se você compra à vista → perde os rendimentos futuros das aplicações
$Rendimento\ Perdido = Capital \times Taxa\ de\ Juros \times Tempo$

Isso é exatamente o conceito de custo de oportunidade: o benefício alternativo renunciado.

Afirmativa III - FALSA

Erro conceitual grave:

O valor do imóvel não é um custo, é um ativo adquirido. O custo de oportunidade no financiamento seria:

Os rendimentos que o capital poderia gerar mantido aplicado
Ou os juros pagos sobre o financiamento

Cenário	O que você tem	Custo de Oportunidade Real
Compra à vista	Imóvel pago	Rendimentos perdidos das aplicações
Financiamento	Imóvel + Capital aplicado	Juros do financiamento ou rentabilidade perdida

Conclusão

A alternativa correta é C, pois apenas as afirmativas I e II estão corretas quanto aos conceitos de tradeoff e custo de oportunidade.

Dica para provas: Sempre identifique qual benefício você está deixando de obter ao fazer cada escolha — esse é o verdadeiro custo de oportunidade!

Explicação passo a passo